台中房屋二胎是什麼?台中房屋二胎貸款,是指銀行、融資公司或民間代書的二胎房貸借款,也稱為二順位房屋貸款。
只要名下的房子或土地位於台中地區,不限屋齡、不限坪數、不看負債比、不看信用評分、不管收入高低、不管是否持分,都可申辦台中二胎貸款,只是各管道的二胎利率不同,銀行房屋二胎年利率3.5%起,民間房屋二胎則是月利率1%起。
近年來,台中市重劃區和科學園區陸續建設完成,新增工作機會加上台商回流,近年來吸引大量人口移入,107年淨遷入1.13萬人,總人口數已超過281萬,為全台第二大城市,房屋年轉移棟數超過4萬戶,房貸市場比其他縣市更為熱絡,台中房屋二胎的需求自然也跟著增高。
買房子或二胎貸款,首先要了解台中房屋二胎貸款成數,根據銀行鑑價、屋齡、屋況、地區等不同條件,提供2018年公股銀行ABCD四個級數參考:
西區、南區、北區、大里、豐原、西屯、南屯、北屯
中區、東區、烏日、大雅、梧棲、龍井、東勢、神岡、太平、潭子、沙鹿、大甲、清水
外埔、后里、霧峰
大肚、大安、石岡、和平、新社
借款管道 | 優利貸 | 民間二胎 | 銀行二胎 |
借款利率 | 接近銀行信用貸款 | 月利率1%至2.5% | 年利率3.5%至8% |
審核條件 | 不看負債比和收入條件、不限區域 | 依各家規定有所不同 | 信用評分須符合最低門檻,房貸有成數限制 |
貸款成數 | 房屋貸款成數最高110% | 借越多,利息負擔越大 | 僅能借房屋剩餘殘值 |
還款年限 | 最長10年,借款沒壓力 | 借越多,繳越多利息 | 7-10年 |
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台中房屋二胎利率高低,依承貸單位而有不同:
資金週轉最好找銀行貸款,因為利率最低且管道安全,但是銀行審核標準比較嚴格,借款人需有明確還款能力,信用評分須符合最低門檻,而且房貸有成數限制,如果才剛貸不久,或是還在寬限期,要申請房屋轉貸、增貸和二胎貸款,就不容易借到錢。
當需要一筆大額資金,無法申辦銀行房貸時,或許會想到民間房貸或二胎貸款,可是民間借款利率會比較高,計息方式民間以月為單位,每月可還息不還本金,月利率通常在1%至2.5%間,民間借貸適合短期周轉,如果是長期借款,利息成本負擔會很重。
雖然融資公司素質不一,民眾借貸也會擔心,優利貸配合的優質融資公司,二胎房貸有以下特點:
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台中房屋二胎貸款到底可以借多少錢,主要是評估房屋價值和不同借貸管道,透過專業代辦貸款公司,可協助客戶規劃最有利的方案,以取得額度最高和利率最低的資金。以下介紹兩項我們成功替民眾辦理的台中房屋二胎案例。
家住台中太平的陳先生,不幸遭遇公司裁員,需要一筆資金支付生活費,以及銀行信貸和卡債,向銀行申請房屋貸款被婉拒,透過優利貸規劃和協助,成功核貸台中二胎貸款120萬,並聽從貸款顧問建議,先清償高利率的信用卡債務,大幅減輕還款壓力。
延伸閱讀:台中太平房屋二胎貸款,沒收入也能成功完成台中房屋二胎借貸
台中大里區的劉先生,心中早有餐飲創業夢想,可是薪水支付房貸和生活費,根本無法存下創業準備金,開店預估需要180萬,向中國信託申請房屋增貸,結果只能核貸50萬,最後經由優利貸的協助,申請融資公司台中二胎房貸,順利核准195萬,終於可以圓夢創業。
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基本上台中二胎房貸的申辦,3至5個工作天即可完成,接著就會撥款下來。貸款期數最長可至10年,降低負債壓力,相對來說也是能讓債務人在生活層面能放鬆一些,舒坦心情別被債務壓著跑,別再過著高壓人生。
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