銀行的 40年房貸 真的划算嗎？房貸利息試算後才知道！

多年來房價一直居高不下，想購屋成家的民眾，只能一旁觀望與嘆息，即使有些人辛苦多年，好不容易準備了頭期款，可是，當想到每月房屋貸款的負擔，就很難作出抉擇。

目前除了常見的30年期房貸，近期星展、合庫、永豐等幾家銀行，更推出40年房貸 的低月付方案，大幅降低每月繳款的金額，確實吸引許多的朋友，也提高不少買屋的意願；但是數十年的貸款期數，是否真的適合你呢？許多鄉民也常在PTT討論房貸年限的問題，這都要 房貸利息試算 後才會知道！

 

現在就來 房貸利息試算 看看，再來評估會比較客觀！

〈20年房貸與40年房貸，房貸利息試算 後會差多少？〉

以房價1000萬來舉例，假設可以貸到八成，房屋貸款金額為800萬，無寬限期且房貸利率固定為2%，就此案例來試算：

• 20年房貸240期，每月繳款為40,471元，總利息成本為1,713,040元。
• 40年房貸480期，每月繳款為24,227元，總利息成本為3,628,960元。

40年房貸試算後，每月還款金額減少約4成，但是利息增加了1,915,920元，所以實際房貸利息試算後，才比較清楚個方案的優劣，也就可以依照個人不同的條件與需求來選擇。

 

40年房貸，還有以下注意事項：

 

1. 房貸利率若調升將加重每月繳款壓力

目前政府各項房屋貸款優惠方案，以及民間銀行的房貸利率都很低，這是因為全世界為了刺激低迷的經濟，採取降低資金取得成本來鼓勵投資，但是經濟專家也指出，這並非長久之計，對中長期來看，利率是必須走升，如果一旦發生通貨膨脹，利率調高將是必然的趨勢。總之，要先把升息的風險也一併考量，才不會發生無法還款的窘境。

2. 長期數的房屋貸款可能影響退休品質

40年是很長的時間，所以銀行會限制借貸人的年紀，目前借款人的年齡加房貸年數不能超過75。但問題是，房貸可能會揹到退休後仍在還款，如果有準備充足的退休金，或許還不用太擔心，可是根據統計調查，多數人並無準備足額退休金，所以申辦房貸除了要評估還款能力，也要考量晚年的退休生活。

買房畢竟是終生大事，每個人的需求並不相同，可能是考慮生活機能、子女教育學區、房屋價格的高低、房屋貸款的成數、每月還款金額...等，這些都得要事先做好功課，才能順利成家買房圓夢！有任何貸款問題，優利貸提供您專業的諮詢服務

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