透過理債型房貸推薦辦玉山銀行整合負債！我把債務縮小了！ - 貸款專欄 - 最優利的債務整合專家

如何透過房貸整合負債？這是現在人面對債務時，比較少想到的方法，其實房貸整合負債是銀行現在極力推廣的項目，甚至還推出了理債型房貸，就是為了讓民眾辦理債務整合時有更多選擇，讓我們一起看看林先生辦理銀行整合負債的經驗！

現在人注重休閒娛樂，消費習慣多元，買房、買車、買手機、出國旅遊等等，這光鮮亮麗、多采多姿生活的背後，債務纏身的人不在少數，甚至有一部份人淪為卡奴。

銀行業者為了幫助客戶處理債務問題，紛紛推出小額信用貸款債務整合方案，例如玉山銀行、台新銀行等，均提供線上試算及24小時上網申辦的服務。但是，信貸期數最長只到七年，利率也要6、7%以上，就算整合卡債之後，每個月利息壓力還是不輕。

因此，有銀行推出理債型房貸或者是二胎房貸，用房貸來整合債務，例如中國信託都有提供房貸債務整合試算，新光銀行、玉山銀行、台新銀行等也有二胎房貸商品可供選擇。

什麼是理債型房貸？

理債型房貸就是用房貸去整合信貸、車貸、現金卡及信用卡債務、甚至是民間代書貸款。簡單的說，只要名下有房屋，不管有沒有貸款，都可以將其他所有債務，整合到房貸，利用房貸利率低、期數長的特性，來償還高利率的信貸及卡債等，降低每月還款壓力，同時也可節省不少利息支出。這樣借款本金雖然不變，但是每年少繳的利息，相對的就是減少利息債務。

銀行整合負債案例

以林先生為例，他名下債務有：

兩筆信用卡債循環：

玉山銀行15萬、花旗銀行2萬、信用卡利率15%，每月最低應繳約為23,500元。

三筆信貸：

新光銀行44萬、渣打銀行19萬、玉山銀行26萬，利率約3%到8%之間，月付金共約27,400元。

一筆車貸：

18萬，利率7.12%，月付金5,424元。

一筆房貸：

211萬元，利率5%，月付金16,500元。

整合前每月所有貸款本金及利息支出約72,824元。

透過理債型房貸推薦辦理銀行整合負債

經優利貸評估和建議，透過理債型房貸進行轉貸，扣除轉貸前的房貸211萬元外，銀行提供了139萬元，讓林先生清償其他債務外，又多14萬現金可運用。貸款年限13年，利率年息2.4%，成功辦理銀行整合負債後月付金26,140元。

以房貸整合負債之後，第一年可減少近17萬之利息債務，貸款本息支出足足減少近56萬元。

負債整合小技巧：如何透過房貸整合負債？

房貸整合債務的方式有：房貸轉貸、房貸增貸、二胎房貸

房貸轉貸：
將現有房屋貸款轉到另一家銀行，利用房屋增值的空間及原來房貸已償還之額度，重新貸一筆房貸出來，除了清償原來的房貸，額外多的資金可以償還其他債務，簡而言之，就是將所有債務整合到新的房貸。
房貸增貸：
向原來房貸銀行申請增貸，將之前已經還給銀行的房貸本金，再借一筆房貸出來，原房貸還是在，因此會有兩筆房貸要繳，用第二筆房貸來償還其他債務。
二胎房貸：
在房屋已經有一順位抵押權貸款的情形下，再拿來向其他銀行設定二順位抵押權，貸款出來償還其他債務。