還不知道房屋二胎借款是什麼？銀行二胎、民間二胎差別馬上懂！

二胎房屋借款又稱二順位貸款，就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，使用房屋及土地權狀正本，拿出來設定抵押，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢。

辦理二胎房屋借款，卻不清楚自己財務條件，想知道自己適合申請銀行二胎或民間二胎？銀行二胎和民間二胎有哪些區別？我可以找誰協助呢？讓優利貸財務專員來告訴你。

房屋二胎借款該找銀行或民間？首先審視自身條件與需求！

評估自身條件和需求，以挑選合適貸款管道

• 財務條件：房貸成數、鑑價空間、房貸餘額、聯徵信用、工作收入
• 需求條件：貸款金額、到位時間、每月繳款能力、預計還款期數

適合申辦銀行二胎房貸的條件

• 房子鑑價有空間，最好已繳款兩年以上(不含寬限期)
• 聯徵信用良好，沒有延遲繳款紀錄
• 工作穩定年資夠久，最好有明確收入證明
• 年齡25歲至60歲為佳

適合申辦民間二胎房貸的條件

• 銀行評估成數不足、房貸還款時間不久、仍在繳息寬限期
• 信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良
• 無明確工作收入證明，甚至待業中也有機會
• 年齡20歲至70歲皆可
• 債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸
• 屋齡較久，屋況老舊不佳

房屋二胎借款，利率與額度比較也很重要

每個人借款條件不同，若有符合的二胎方案，當然要選擇最低利率房屋二胎借款，以下資訊提供參考。

房貸比較	銀行二胎	融資二胎	代書二胎	當鋪二胎
借款利率	2.5%–16%	7%–14%	12%–36%	12%–36%
房貸成數	最高90%	最高110%	不一定	不一定
貸款金額	最高500萬	最高300萬	有彈性	有彈性

不同二胎借款管道，各有其優缺點

• 優利貸：優利貸是專業房貸公司，以評估銀行和融資貸款為主，依照申貸人整體條件，規劃最合適的二胎房貸方案。
• 銀行：目前承作二胎的銀行不多，各家皆有不同標準，固然審核條件嚴格，但是借款管道安全，房貸利率較低，有資金需求時，應優先選擇銀行房屋貸款。
• 融資公司：融資二胎選擇很多，國內有許多融資公司，積極承作民間二胎貸款，可是素質參差不齊，民眾不易分辨優劣，建議選擇大型企業，上市融資公司尤佳。
• 代書：代書二胎業者更多，審核條件較為寬鬆，放款額度也比較高，可是利息並不便宜，通常以月計息，適合短中期周轉，建議找熟識的比較安全，畢竟國內詐騙問題很嚴重。
• 當鋪：當鋪二胎借款最多家，但是除了高利貸之外，當鋪利率通常是最高，不過，當鋪也有優點，一般是借多久，利息就算多少，適合短期資金運用，其放款速度也比較快。

優利貸房屋二胎可以協助申辦哪些地區，多久放款？

任何借貸都有風險評估，為了避免萬一違約，房屋轉手問題，優利貸服務的房屋二胎借款地區，皆以台灣本島為主，目前在金門、馬祖、澎湖、琉球、綠島等離島地區，非常遺憾，暫時無法提供服務。

符合二胎房貸基本條件者，從開始申請到對保放款，通常在4~5個工作天。

但是有些情況，像是有私人設定、協商繳款期間、屋齡非常老舊、屋況明顯異常、待業中、神壇或宮廟等等情況，則可能需要較長作業時間。

時代導致債務問題日益嚴重，解決問題才能看見光明

「大債時代」可能近了！全球新冠疫情衝擊，各國實施貨幣寬鬆，熱錢資金四處流竄，各國股匯不斷飆漲、房屋價格持續上揚，但就在此時此刻，仍有許多家庭與個人，背負龐大債務已瀕臨崩潰。

M型化社會，貧富懸殊加劇，富人財產增多，中產階級卻逐步失去競爭力，同時面臨薪資停滯、轉職不易、消費高漲、家庭照護…等生活難題。當我們身處「活不起」的時代，又如何能脫離困境，找到走下去的希望呢？

如果，自己或家人有房子，情況將有轉機，透過房屋二胎借款，取得合理利率貸款，不論是資金周轉，或是解決債務問題，先求掙脫束縛，才能迎向曙光。

優利貸的二胎房屋借款，提供免費諮詢服務，想知道自己最適合哪種方案，以及可貸額度、計息方式，歡迎您來電或留言，優利貸將提供您最專業的分析，免付費專線0800-865-885 ，或加line線上洽詢：優利貸專員