房子被設定還能貸款嗎？民間設定如何解套

現在越來越多人了解需要資金周轉的時候，可以找銀行辦房貸，但是當你要辦理房貸的時候，可能會遇到一個問題，那就是你的房子已經被民間設定了，房子被設定還能貸款嗎？會不會被銀行拒絕，導致申請失敗呢？民間設定房貸會不會很麻煩，我該注意什麼？有誰可以幫我協助辦理呢？就讓貸款整合公司來告訴你吧！

房子被設定還能貸款嗎？

如果房屋或土地，有被民間私人設定抵押權，是無法再向銀行申請房貸，不管房子抵押權是第一順位、第二順位、或是第三順位(俗稱三胎)以上，都無法再申辦銀行房貸，但如果您有向專業的貸款公司求助，其實還是有機會的，讓我們先了解為什麼銀行房貸會比較嚴格。

許多人需要資金周轉，找銀行申辦房貸二胎，結果卻被退件婉拒，為什麼銀行會比較嚴格，從申請二胎房貸失敗常見四個原因，就可看出端倪：

不論申請一胎或二胎房貸，都要符合房屋貸款成數限制，目前銀行上限多為八成，部分地區只有七成，有些地段則可能更低。

銀行二胎貸款的可貸金額，取決於本金已還款額度，如果繳款才不到一年，或是仍在寬限期繳款，這意味著沒有可貸空間。

雖然有不動產當擔保品，為什麼要申辦二胎時，銀行會要求提供財力證明？
答案是要確認還款能力，工作年資太短或薪資收入不高，就可能不符合銀行申貸門檻。

銀行往來的紀錄很重要，不論是信貸、車貸、卡債或是房貸，如過往繳款不正常，除了會降低聯徵中心信用評分，信用不良也會影響到二胎房貸。

這是銀行一貫的規則，當房子被民間設定，要再辦房貸其實是很有困難的，銀行通常也不會想承作這類案件。

其實民間設定還是有解套機會，至於該如何解套，這沒有標準答案，申請房屋貸款時，會因為不動產價值、設定金額、設定人、限制登記、借款需求和還款能力，因人而異，雖然不易詳盡說明，但我們已幫助許多民眾，解除民間私人設定，順利核准房屋貸款。

房屋是資金運用的好幫手，不論是債務整合、創業籌資、應急周轉或投資理財，千萬不要忽略不動產的高價值。然而，許多民眾當有資金需求，可惜卻找錯借貸管道，除了得支付高額利息，也可能錯失資金取得機會。

房子被設定還想貸款嗎？歡迎洽詢優利貸，讓我們詳細評估您的條件，協助您解除民間設定辦理房貸，讓您可以更順利解決資金周轉的煩惱！