台北房屋借款該注意什麼？二胎房屋借款訣竅報你知！

近年來，景氣不理想，收入不穩定，不少人都在尋找借錢管道，有房子的人，可能就會想利用房屋來向銀行借款。

在北部，房屋借款的確是一個好方法，台北市和新北市各行政區，俗稱大台北地區，這區域有三個特性，房價高、物價高、家庭年所得高，所以房屋借款 的額度相對也會比較高。

但有些人在向銀行房屋借款的過程中，可能會遭遇一胎增貸被婉拒，二胎房貸又被退件…這時候，若是轉向跟民間申辦房屋借款，該注意什麼呢？以下就讓我們來跟您說明吧！

房屋借款問題 快速導讀區

1. 民間房屋借款是什麼？
2. 銀行二胎房貸為什麼容易失敗？
3. 民間房屋借款該注意什麼陷阱？
4. 台北市房屋借款可貸成數？
5. 新北市房屋借款可貸成數？
6. 台北民間房屋借款，推薦低利合法安全管道

 

民間房屋借款是什麼？

民間房屋借款，也稱為二胎房貸或民間二胎，是指名下的不動產，不管是房子或土地，已向銀行或民間貸款，設定第一順位抵押權，然後再一次向個人或民間借款，在所有權狀的「他項權利」，被設定第二順位抵押權，這種是第二順位貸款，就是民間二胎房貸。

銀行二胎房貸為什麼容易失敗？

有資金周轉問題，最好向銀行申請房貸，既不用擔心借貸安全，而且利率低於民間借款，但是銀行房屋二胎房貸，為什麼容易失敗，有五個原因：

1. 房貸繳款仍在寬限期

多年以前，銀行推出寬限期房貸，以擴增買屋客群，刺激房貸融資需求，可是仍在寬限還款期間，是無法申請房屋增貸或二胎房貸。

2. 房貸還款期數太短，房價殘值不足

每月繳付房貸金額中，前幾年多以利息為主，排除寬限期間，如果還款期數不到三年，貸款本金減少很有限，除非近期房價飆漲，否則二胎房貸失敗率會很高。

3. 聯徵信用不正常，有多次遲繳紀錄

銀行放款審核部門，很重視風險控管，當出現延遲繳款，聯徵中心就會註記，如果有多次信用卡遲繳紀錄，信用評分會很低，也會影響銀行二胎核貸意願。

4. 高收支比提高銀行放款風險

當收支比太高，或薪資收入降低，都會增加銀行放款疑慮，想要再貸款取得資金，困難度將變很高。

5. 房屋價值下滑，房子鑑價金額下修

政府抑制房價飆漲，已實施多項打房措施，尤其在投資客炒房地區，目前房價已開始修正，當銀行房子鑑價不足，就沒空間可增貸或二胎貸款。

民間二胎房屋借款該注意什麼陷阱？

申請銀行二胎房貸失敗，想申辦民間房屋二胎貸款，許多人會擔心，房屋二胎利率會不會很高，有什麼陷阱？該如何分辨，可注意以下幾點：

1. 民間二胎房屋借款利率區間

民間二胎房屋借款利率以月計息，通常月利率在1%-2.5%之間，超過2.5%就不合理，建議找別家比較一下，二胎貸款有很多管道。

2. 民間二胎的還款方式

大多數只繳利息，不用償還本金，例如借款100萬，每月只需繳息1萬，少數則是本利攤還，借款前要先確認還款方式。

3. 民間二胎抵押權設定金額

二順位抵押權設定方式，與第一順位房貸相同，但設定金額要注意，一般為借款的1.2倍，例如貸款100萬，設定金額應為120萬，如果設定金額太高，要留意可能有陷阱。

4. 民間借貸合約要逐條核對

民眾需要借錢時，經常會忽略合約條文，這是非常錯誤的做法，可能會掉入不肖業者陷阱。

民間借貸合約權利義務，一定要逐條確認，對於有疑慮的條文，如不合理就別簽約。

台北市二胎房屋借款可貸成數？

房屋貸款可貸成數，依照不同區域分為4級，A級地區可貸8成，B級7.5成，C級7成，D級6.5成。

台北市全區都是A級，也就是台北市二胎房屋借款 可貸到8成，包含大安、信義、南港、文山、北投、士林、內湖、中山、大同、松山、萬華和中正，共計12個行政區。

新北市二胎房屋借款可貸成數？

新北市多數區域也屬於A級，包含板橋、新店、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止，以上地區新北市二胎房屋借款房貸成數 也都是8成。

新北市其他區域，房貸成數差異就比較大，林口、樹林、三峽、淡水、八里、五股、泰山、鶯歌等地區，房貸成數在7.5成以上，但是三芝、石門、金山、萬里、瑞芳、平溪、貢寮、雙溪、深坑、石碇、坪林、烏來等地區，可貸成數就比較低。

台北房屋借款，推薦低利合法安全管道

申請台北民間二胎房屋借款，有許多方法和選擇，但借貸管道是否安全，利率是否合理，都是民眾評估的重點。

優利貸提供低利民間二胎房屋借款，依照借款人不同條件，年利率在7%-14%之間，很接近銀行信貸利率，也比民間貸款利息便宜很多，而且是上市公司融資貸款，絕對屬於合法借貸管道，民眾不用擔心。

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