聽說 台南房屋二胎利率超高，過件率低…台南二胎房貸真的那麼不好嗎？

台南是歷史文化古都，美景和美食聞名中外，可是，當地人常說台南房屋二胎相對其他縣市而言，融資過件率比較低，二胎房貸利率也比較高，這是真的嗎？是什麼原因導致台南二胎房貸這麼讓人唾棄，我有什麼方法可以改善這個問題呢？

台南房屋二胎 快速導讀區

• 先了解什麼是台南房屋二胎？
• 什麼條件的人，適合選擇台南二胎房貸？
• 申請台南房屋二胎有什麼優點？
• 台南房屋二胎過件率比較低嗎？
• 台南二胎房貸利率會比較高嗎？
• 2020年台南房屋貸款成數大約多少？
• 優利貸提供【低利台南二胎房貸】融資專案

先了解什麼是台南房屋二胎？

二胎是指房屋的第二筆房貸，把原本就有貸款的房子，再次向銀行、融資或民間申請借貸，這就是二胎房貸，也常稱為第二順位房貸。

房屋二胎是有擔保品的抵押貸款，固然是第二順位貸款，但與車貸或信貸比較之下，二胎借款額度和利率，都具有更好優勢條件。

什麼條件的人，適合選擇台南二胎房貸？

二胎房貸不適合長期資金需求者，因為二胎借款利率，不論是銀行或融資公司，房屋二胎利率都比一胎要高，所以，對於中短期資金運用，房屋二胎房貸就比較合適。

當急需金錢周轉，如果負債比太高、信貸額度不夠或房屋增貸空間不足時，這些條件即可考慮二胎房貸，可藉由活化資產來轉換現金。

申請台南房屋二胎有什麼優點？

1. 借貸條件彈性，成功機會較高

房屋鑑價扣除貸款餘額，只要還有價值空間，即使銀行不予受理，融資公司仍有機會核貸，不受銀行法的房屋核貸成數限制。

2. 申貸時間較短，放款速度更快

申貸資料備齊，依照正常流程，大約14個工作天之內，就可核貸撥款。

 

信貸還款期限最長7年，二胎房貸最長可15年，將繳款年限拉長，就可減輕每月負擔。

台南房屋二胎過件率比較低嗎？

優利貸經營貸款顧問多年，時常聽到台南民眾會說台南房屋二胎過件率低，不好通過，但國內並無相關報告，不過，優利貸金融分析師觀察，有兩個可能因素：

1. 平均屋齡偏高，影響放款意願

台南為文化古都，意味著有很多房子，屋齡已經很久，甚至超過40年以上，對於銀行或融資公司來說，萬一借款人無法正常履約，房屋不易拍賣合理價位，造成放款趨於保守，影響過件機率。

2. 房價所得比六都最低，鑑價剩餘空間不足

內政部營建署曾於2019公布，六都住宅價格指數和房價負擔能力，台南市房價所得比為7.12倍(平均房價等於薪資乘上7.12年)，另外，房貸負擔率為29.18%(月薪負擔房貸比率)，這兩項指標都是六都最低。

房價所得比最低，對想在台南置產是好事，可是房屋價格偏低，也表示房子估價後，屋價扣掉房貸餘額的空間可能不足，當額度需求較高時，會影響台南房屋二胎過件率，這也是為什麼有人會說台南房屋二胎不好過的原因之一了。

台南二胎房貸利率會比較高嗎？

平均房子屋齡較高，而房屋價格卻較低時，放款意願將趨向謹慎，因此二胎借款利率可能上調，雖然房貸需再評估財務條件，但總體而言，台南二胎房貸利率平均值是相對較高。

2020年台南房屋貸款成數大約多少？

依照財團法人聯徵中心數據，2019年台南市平均核貸成數約71%，但是房貸成數城鄉差距卻很大。

2020年台南各地區房貸成數，根據國泰世華銀行貸款成數試算結果：

• 可貸7成至7.5成→東區
• 可貸7成→中西區、北區、永康、安平、安南、南區
• 可貸6.5成至7成→仁德
• 可貸6.5成→善化、新市、新營、歸仁
• 可貸6成→七股、下營、六甲、北門、楠西、關廟、山上、玉井、鹽水、白河、安定、西港、佳里、官田、東山、後壁、柳營、將軍、麻豆、新化
• 可貸5.5成→龍崎、大內、左鎮、南化

優利貸提供【低利台南二胎房貸】融資專案

優利貸具有20年金融專業，提供房屋二胎貸款服務，依照借款人不同信用和財務條件，規劃最合適融資借貸方案，找優利貸申辦台南二胎房貸有以下優勢：

1. 審核條件比銀行更寬鬆

即使卡循過高、信用不良註記、工作無薪轉證明、債務協商繳款中..等，以上銀行拒絕往來對象，但我們仍可以評估規劃，協助順利取得資金。

2. 借款利率比民間二胎更低

民間二胎以月計息，換算年利率為18%-36%，利息負擔相當高，優利貸二胎房貸利率在7%-14%，接近銀行信貸借款利率，並且遠低於民間二胎。

3. 二胎房貸成數最高120%

台南平均核貸成數約7成，優利貸二胎房貸成數最高120%，貸款金額最高300萬，符合金額需求較高的借款人。

4. 二胎借貸管道安全合法

民間二胎最擔心借貸安全，優利貸二胎貸款是由股票上市集團核貸撥款，借貸絕對安全合法，不用擔心害怕。

 

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